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2019-09-21 02:07:07

发布时间-|:2019-09-21 02:07:07

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

(7)、商品房预售款的专用帐户。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。产权证书颁发以后,全部手续结束。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。